Grundstücksbeschaffung
	durch Kauf eines fertigen Bauplatzes Grundstücksverträge werden vor dem Notar geschlossen. Versichern Sie sich vorweg über die planungs- und baurechtlichen Eigenschaften des Grundstückes. Größe und Art des Bauwerkes sind nämlich in aller Regel dem Bauherren nicht freigestellt. Die Entscheidung ist vielmehr durch vielerlei öffentliche Vorschriften eingeengt. Lassen Sie sich Art und Maß der baulichen Nutzung - so die Fachleute - erläutern und gegebenenfalls bestätigen. Jenseits Ihrer neuen Eigentumsgrenzen sind Nachbarn. An der Grenze stoßen die Rechte und Pflichten zusammen, die sich aus öffentlichem und privatem Nachbarrecht ergeben (wichtig sind z.B. Grenzabstände und Abstandsflächen). Wenn die Grenzlinien nicht klar sind, hilft das rechtsverbindliche Aufsuchen durch den Fachmann (Grenzwiederherstellung).
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	Grundstücksbeschaffung
	durch Kauf einer noch zu vermessenden Teilfläche aus einem Grundstück Auch eine Teilfläche eines Grundstückes kann Gegenstand des notariellen Kaufvertrages sein. Durch die Teilung eines Flurstückes dürfen jedoch keine Verhältnisse entstehen, die den Bestimmungen der Thüringer Bauordnung vom 16. März 2004 (GVBl. S. 349) entgegenstehen. Die Gemeinde ist mächtig. Sie erlässt nicht nur Bebauungspläne als Satzung, Sie hat auch ein Vorkaufsrecht und vielerlei Eingriffsmöglichkeiten bis hin zum Baugebot. Auch dort wo es keine Bebauungspläne gibt, ist man nicht frei in der baulichen Nutzung des Grundstückes. Unter Beachtung der Thüringer Bauordnung zur Zerlegung von Flurstücken steht der Bildung des Grundstückes, der Übereignung und schließlich der grundsätzlichen Bebauung sowie der Beleihung nichts mehr im Wege.
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	Grundstücksbeschaffung
	durch ein Bodenordnungsverfahren Das Baugesetzbuch kennt verschiedene Verfahren wie Baulandumlegung und Vereinfachte Umlegung. Häufig führen die Eigentümer auch eine freiwillige Baulandumlegung durch, um aus dem Rohbauland Nettobauland "herauszuschneiden".
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	Grundstücksbeschaffung
	Was darf ein Baugrundstück kosten? Dies sagt Ihnen in aller Regel der Verkäufer. Der Kaufpreis bestimmt sich grundsätzlich zunächst nach Angebot und Nachfrage. Grundstückspreise steigen nicht immer! Unterschiedliches Bauland hat auch unterschiedliche Qualität und damit unterschiedliche Preise. Deshalb sollte bei den Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse der Bodenrichtwert erfragt werden, der Ihnen in jedem Fall eine grobe Orientierung geben kann.
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	Grundstücksbeschaffung
	Besonderheiten bei der Grundstücksbeschaffung in Thüringen Achten Sie beim Kauf darauf, dass der Notar die Grundstücksverhältnisse vorher überprüft hat. Nicht nur mögliche ungeklärte Rechtsverhältnisse machen Kummer, sondern auch die aus dem Blickfeld geratenen Eigentumsgrenzen. Deshalb sollte dem Kauf zu Ihrer Sicherheit eine Grenzwiederherstellung voran gehen. Ein Haus ohne Grundstück - das gibt es nicht! Zwar waren in der DDR die Gebäude Rechtsobjekte, aber heute gehören Haus und Grundstück wieder untrennbar zusammen. Der Vorgang beunruhigt viele - hinzu kommen mögliche Rückgabeansprüche. Aber weder Nutzer noch Alteigentümer brauchen ängstlich zu sein. Die Gesetze sorgen für einen gerechten Interessenausgleich. Investitionen haben zwar Vorrang, Betroffene gehen aber nicht leer aus. Am besten ist es, wenn Investor, Verfügungsberechtigter und Alteigentümer, vom kundigen Fachmann beraten, aufeinander zugehen. Das spart Geld, Zeit und Nerven.
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